Кадастровый номер земельного участка (ЗУ) - как расшифровывается и для чего нужен

С момента регистрации в Росреестре любому объекту недвижимости присваивается порядковый номер. Представляет собою уникальный код, состоящий из:

1. Кадастровый номер кадастрового квартала;
2. Порядковый номер объекта недвижимости внутри этого квартала.

Через код происходит идентификация объекта недвижимости, по нему осуществляются любые регистрационные действия, а также ведется учет всех сделок, где участвует интересуемый объект. Рассмотрим подробнее, что из себя представляет кадастровый номер, квартал и его номер.

Кадастровый номер и кадастровый квартал: практическая польза

Как уже говорилось выше, кадастровый номер является уникальным набором цифр на всей территории РФ, который имеется у любого объекта недвижимости, состоящего на учете Росреестра. Постановка объекта на учет строго регламентируется законодательством Российской Федерации, в частности 122 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". До тех пор, пока недвижимость состоит на учете, кадастровый номер будет числиться за ней, изменить номер невозможно, даже если меняется собственник или его целевое назначение. Присвоенный код объекта также вносится в базу регистрационных номеров локальных органов власти.

Кадастровый квартал ЗУ представляет собою линию (обычно красного цвета) застройки в границах каждого базисного квартала. Линия разбивает участок на кадастровые районы, образуя территориальное деление. Принимает юридическую силу после утверждения уполномоченными органами схемы кадастрового зонирования.

Кварталы (базисный и кадастровый) всегда имеют индентичные коды. Те кадастровые номера, которые утратили актуальность либо были недавно созданы, регламентируются постановлениями ФС Земельного кадастра РФ. Правительство РФ устанавливает порядок присвоения номера. После того, как назначат уникальный код земельному участку, происходит структуризация территории, то есть выделяются отдельные структурные объекты - кварталы, зоны и прочее. При структуризации объекта недвижимости, границы выделенных земельных участков ни в кое случае не должны пересекаться, а также между ними не должно быть просветов (разрывов). Процесс разделения происходито на основе актуальной карты рассматриваемой территории.

Система кадастра состоит из трех уровней:

На уровне Федерации (охват всей площади РФ);
На уровне субъекта. Делит территорию на отдельные участки: области, края, республики, города;
Локальный уровень. Действует в границах местной администрации.

Существует еще такое понятие, как кадастровый район, который состоит из кадастрового квартала, а последний из земельных участков, которые имеют четкие границы и уникальный код, по которому происходит его идентификация по базам учета.

Просто о сложном: разбираем кадастровый номер

Кадастровый номер обычно представлен в виде 12 цифр (но бывает и больше). Пример:

Благодаря этим цифрам, можно полностью идентифицировать месторасположение объекта недвижимости на всей площади Российской Федерации. Данный индикатор присваивается только после прохождения полной процедуры оформления: межевание, описание, оформление документов на право собственности. Иногда можно встретить понятие нулевого квартала. Он означает нахождение участков одновременно в двух или более районах, округах, кварталах. Записывается нулями.

Содержание кадастрового квартала

Кадастровый квартал формируется на основе данных кадастровой службы, который содержит информацию о всех участках, которые входят в его границы. Кадастровый квартал изображается в виде текстовой и графической структуры и содержит следующее:

Основная информация квартала: номер, занимаемая площадь, элементы зонирования;
Схема отдельных участков в виде чертежа;
Сведения о территориях, входящие в его состав;
Графические изображения, чертежи, планы, схемы, то есть все, что описывает земельные участки в границах его территории.

Используя данную информацию, Кадастровая служба может изменить границы участка либо провести иные манипуляции, связанные со структуризацией. Кадастровый план можно использовать для формирования межевого плана.

Функции кадастрового квартала

Кадастровый квартал необходим для достижениях следующих целей:

1. Присвоение каждому участку уникального кода в границах одного района;
2. Облегчить поиск конкретного участка в его границах;
3. Формирование базы неопределённых участков государственной собственности, которые не закреплены за юридическими либо физическими лицами;
4. Гарантирует учет сложных участков, состоящие из нескольких автономных территориальных единиц.

Резюмируя

Простыми словами, кадастровый номер указывает на адрес нахождения объекта недвижимости на территории Российской Федерации. Можно получить любую информацию о земельном участке.

Если необходимо сформировать межевой план либо произвести учет сложных участков, то для этого используют план кадастрового квартала. При изменении характеристик земельного участка, в ЕГРН (документ, где содержаться данные ЗУ) вносятся соответствующие поправки. Изменяются только характеристики, код остается прежним. Однако, если была процедура выдела, раздела, перераспределения, то будет образован новый участок, и при постановке на учет ему присвоят новый номер, как новому объекту недвижимости.

Узнать кадастровый номер можно из выписки ЕГРН, которая выдается после постановки участка на учет (за исключением случая, когда был отказ со стороны получателя). Если Вам нужен кадастровый паспорт, то обратитесь в Кадастровую палату по месту нахождения объекта недвижимости.